不违法，但失德

火焱

北京，一夫妻花三万元购买一老宅，20年后，房屋拆迁获赔1135万元，可原房主得知消息后，立即反悔：我们当年签的合同无效，我要拿回属于我的东西！

孙战山躺在床上翻来覆去，辗转难眠，他已经好几宿没有合眼了，这世上要是有后悔药吃，那该有多好。
& Y% k$ z4 ]! U( V0 c$ e) j
他听说自己早年卖出去的那套老宅，因为城市扩张，要扒了盖高楼大厦，特别是听到要赔四套安置房，以及200多万元现金，加起来1135万的时候，差点没犯心脏病。

" ?) d* p  }7 t' k. e- c  B按理说，这事已经和他没关系了，他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻，但是孙战山抓心挠肝的难受啊，白白让这对夫妻坐享渔翁之利，他实在不能接受。
  G6 I, |5 v+ a* Q4 Y
7 _+ R: `" B. u他暗暗下决心，一定要把房子要回来，那原本就属于自己。

于是，第二天他就找到律师，把自己的情况告诉律师，而且他大方的许诺，如果对方帮自己要回房子，律师费不在话下。
# }- c& w! U5 Q. E
律师听了事情的原委，实事求是的告诉他：你们当初签的买卖合同是无效的，房子还是你的。

孙战山喜出望外，失而复得的心情无以言表。
$ ?8 t5 D  g  Z3 ?: R9 `1 K: q9 |
与此同时，何大海和她的老婆张春香，正沉浸在喜悦中，她们知道自己买的房子，将会获得高额赔偿时，非常庆幸自己的好运气。
# n! j7 L/ F3 h7 p+ {, R
1 |, T* l& A8 ^8 t- Q" `5 C2 x2001年的时候，他们夫妻俩从四川来北京打工，因为没有住处，便想着买套房子。
3 C+ D/ q% K4 P6 r
6 I+ E+ W' u" T4 z: C6 z1 ^3 i但是，一打听市里的房子价格都不菲，他们望尘莫及。

但是两个人不甘心，夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄，不行看看郊区的民房。
* q9 e  K" M" s% P; x
农村有句老话：金窝银窝不如自己的狗窝。

租的房子再好，也是别人的，住着不踏实。
* h. i5 [& s, n8 L0 h& O5 [
) h, C: G/ k0 C0 k  m于是两人又跑到郊区，看看农村村民的房子。

" o6 L* \) |1 C3 _, P0 Z一打听，有个叫孙战山的村民要出售房子，经过辗转，何大海和张春香来到孙战山家，双方见了面。
0 O; j' a% K0 w: I# B" H
孙占山的房子有500对平米，就是位置太偏了，一直没人愿意接收，何大海夫妻也纠结房子的位置，碍于钱包瘪，孙战山给出的价格又在预算范围内的，最终，以3万元买下了该房子。

为了防止事情有变数，买卖房子是大事，于是双方签下了买卖合同。
2 u, K# X8 y. T/ P6 o
8 W3 z9 z( I% C5 i可是现如今，合同还是那张合同，变的是人心。

9 j( Y1 [! I+ I7 C3 J5 t1 m+ I% a这不，孙战山向住建局提出，他和何先生20年前签的买卖合同无效，自己才是房主。
5 W. E9 U  ]9 r0 H4 b
2 S" {: V. z  m; J' i住建局应当将拆迁款打给自己，绝不能打到何大海的账上。
8 B6 N  g( p9 s8 D$ W9 d) m
* d5 t) p) C( F" R. D* J  h/ F/ A* K这头张春香哭诉：自己比窦娥都冤，明明是自己的房子，一分钱拆迁款都没拿到。
( {8 @0 X, F9 g+ |$ T3 D  J' V$ C* R
- W' T6 ?$ @% T7 l* I5 M双方闹的不可开交，都认定自己才是房子的主人，拆迁款应归自己所有。

公说公有理，婆说婆有理，最后双方争执不下。
$ `5 `) Q/ ]2 X1 r$ ?3 q
) V8 W7 D, U; T. W$ [  x那么，我们从法律的角度来认定一下此事！

/ r9 A& o5 s/ s+ B# i0 e1 I) n/ A  y; S1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效？

农民想要修房子，先要向政府部门申请宅基地，而出售房子时，实际上是连着宅基地一起卖的。

土地管理法规定，农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。
8 V3 K# g) T$ U
《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
6 I- P! j7 A5 p( M
( v+ h7 l) E$ L( r  H" C: l1 |! y! S具体到本案：何大海是四川人，而非本地村民，相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
" B) Z; s# J: u0 x8 u
% S2 [9 O; k6 f6 C0 p, }所以买卖合同违反了相关法律规定，是无效的。

# u  S' {6 e( L; L2、买卖合同无效的情况下，是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了？
+ N7 w8 S/ x2 V4 L/ ^: ^0 ?
《民法典第》157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
* w7 C7 L$ p* C# d! v% O
0 s/ ~7 S- U& s在合同关系中，当一方有过错时，应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说，如果合同是无效的，那么合同双方应该互相返还义务。
+ ?% a, U+ N" q$ s. C
, A" \" z1 Q5 C* H0 H% P+ U' l# |如果何大海应该返还于某的房子，那么孙战山也应该返还何大海的购房款。

+ y2 S* W! g- I2 [" K但是，仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。

: C2 ^& ~6 b% A9 ~5 {因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰，让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。

因此，除了互相返还义务之外，还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。
7 S5 y4 q( X! N- T* I
  Y' s3 x& `7 Y* t5 s3、在处理合同无效的情况下，不仅要遵循法律规定，还应该考虑到公平和公正的原则，以确保所有人的权益得到保护。
" @% O5 c; k( Z, S
% j1 x- c) o- v; ~. n3 I) I3 P《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
1 [5 |  |% c2 O& V
+ B6 `9 d+ [, `, e: A! n最终经过调解：孙战山和何大海达成一致意见，对拆迁款进行三七分，何大海占7成，孙战山占3成，不过没有要房子，他要求将房子折成现金。

/ B1 C1 W5 i! U$ T  N: R) l最终，何大海一方向孙战山支付了320万现金，其余的拆迁补偿部分，归何大海一方所有。
0 ~  t: C7 m8 o1 I9 Y% T9 u& ~
总的来说，这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记，金钱虽然重要，但是道德和公平更为重要。只有这样，才能在社会中公正。 联系时请说是在愛北京同城对对碰交友网看到的